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杭州房产纠纷资深律师

  杭州房产纠纷资深律师———朱雁飞律师中国政法大学法学研究生(在读),上海浩信(杭州)律师事务所 劳动人事诉讼研究中心主任,经济犯罪部副主任。朱律师系企业劳资顾问及人力资源管理师、劳动人事法律培训讲师。系浙江某省商会政法顾问组副组长,某公安学院法律实务课导师、浙江省社会公益律师服务团成员。朱雁飞律师曾任某专业刑辩律师事务所专职刑辩律师,担任多家企业法律顾问,多次在社会上组织宣讲劳动人事法律知识。朱雁飞律师专业从事律师业务多年,具有深厚的法学理论功底,成功发表多篇学术论文,多次到各地授课、宣讲。朱雁飞律师多年的实战经验,在与委托人沟通过程中,能够迅速、准确把握案件关键,精湛的法律水平,真诚的法律服务,根据委托案件的不同情况,为当事人量身定做有针对性地解决方案。

  发生二手房纠纷的时候可以 向有关行政部门投诉

  在二手房纠纷中,如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用,那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷,你就可以向有关工商行政管理部门投诉。在二手房纠纷中,如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题,你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。

  发生二手房纠纷的时候可以向仲裁机构申请仲裁

  在二手房纠纷中,合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷,而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的,也有利于减少二手房纠纷双方的对立情绪。

  开发商以欺诈方式交房但未造成购房者实际损失的,应当承担违约责任

  开发商采取欺诈的方式交付房屋,侵犯了购房人的知情选择权,开发商应当依法承担逾期交房的违约责任。

  1、商品房最后通过了竣工验收,房屋质量也是合格的,并且开发商迟延取得竣工验收备案登记证并未实际影响购房人接收商品房后对房屋的占有、使用、收益和处分,即购房人实际上并没有损失。但是,作为开发商采取欺诈的方式交付房屋,侵犯了购房人的知情选择权。

  2、法院依法判决开发商承担逾期交房的违约责任,既可以维护买房人的合法权益,又可以给开发商以警示,有利于促进开发商增强法治意识,遵守市场经济规则,在全社会弘扬诚信原则,减少纷争的产生。因此,法院判决开发商部分违约,承担80%的责任比较合理。